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关于体彩式停车设备出售或出租的建议

   随着汽车保有量的不断递增,停车难已经成为体彩日常生活当中无法忽略的一个现象,体彩式停车设备也在这个大环境下茁壮发展,现已经成为解决停车难问题的不二法宝。据不完全统计,仅南京市2013年新增体彩式停车设备就有近两万个车位,是销售还是出租体彩式停车设备成为了众多业主或物业公司关注的问题。笔者在从事体彩式停车设备行业三年来,经常遇到客户问一个问题:体彩式停车设备是出售好还是出租好?下面,笔者根据自身经验加以分析。

   经过与众多客户沟通和关注目前市场上的体彩式停车设备现状,笔者认为,体彩式停车设备是销售还是出租,要根据车位的实际使用情况而定,固然销售车位能一次性取得固定的收益,但销售过后的车位也存在诸多的问题,比如不利于统一管理、维护保养收费难等。而出租取得的回报比较慢,很多开发商都倾向于直接销售车位。

   其实,如果考虑到楼盘的入住情况,地面停车位的紧张程度,是否为公共建筑或商业综合体等因素,出售或出租的收益很容易就能算好这笔账。在客流量比较集中且流动密集的场所,车位出租是第一选择,就南京某城市综合体为例,该商业综合体地下停车场有近2000个车位,但在节假日或商场有一些活动的时间,车位仍然显得捉襟见肘,车位的使用率非常的高,如果这些车位出售出去,势必会造成资源的极大浪费。很多需要停车的客人眼看着这里有空位缺不能停车。这个项目中,车位出租显出了极大的商业效益和社会效益。大家会觉得:该项目只是一个特例,不具备代表性,很多的住宅地下停车场多数被闲置也是很普遍的。不知道有个问题您是否注意到,在有一些小区楼下的商业项目或饭店,在很多临时的车主一位难求的情况下,地下停车场有大量的空位闲置,请问这是不是一种浪费呢?笔者观察到,这种现象在南京极其普遍,停车资源的有效对外开放应引起大家的讨论、关注并付诸实施,这主要取决于楼盘的入驻情况和物业对停车位的收费情况,如果小区停车面向社会开放,停车费合理收取,我觉得闲置的问题能够在一定程度上解决,目前的情况是很多车没有地方停,而很多停车场只针对业主开放,不对外开放,这样拒人于千里之外,停车位闲置也是情理之中的事情。

   综上所述,笔者认为,体彩式停车设备在商业综合体、写字楼等临时客流比较多的情况下最好是出租使用,在高档成熟社区也建议出租使用。在入住率不高的社区,或者长期内都使用几率很低的社区,建议车位出售。当然,无论出售或是出租,从目前的体彩式停车设备行业市场来说,建议业主采购选用质量上乘的停车设备,不能为了一时的便宜买来质量比较次的东西,给后期维护运营带来不必要的成本增加。

    (个人观点,仅供参考。体彩式停车设备咨询热线:0371-37645920、13017657557)

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